L’année 2025 marque un tournant pour le secteur du logement social. Une réforme importante revoit les critères d’attribution des logements à loyer modéré (HLM). De nombreux foyers sont concernés par ces changements, qui s’inscrivent dans une stratégie gouvernementale visant à mieux cibler les bénéficiaires de ces logements publics.
Nouveaux plafonds de ressources pour obtenir un logement HLM
Une mise à jour des plafonds de ressources a été publiée au Journal Officiel et s’applique depuis le 1er janvier 2025. Ce barème actualisé fixe les nouveaux seuils de revenus pour pouvoir accéder à un logement social. Les montants diffèrent selon la composition familiale et la zone géographique du logement demandé.
Par exemple, un célibataire en région parisienne ne doit pas dépasser 26 687 euros de revenus annuels. Hors Île-de-France, ce seuil est ramené à 23 201 euros. Ces chiffres s’appliquent aux logements sociaux classiques financés par le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS), très répandu dans le parc public.
Pour un couple sans enfants, le plafond s’élève à 39 885 euros en Île-de-France et à 30 984 euros ailleurs. Quant aux familles de trois personnes ou aux jeunes foyers, ils doivent respecter un seuil de 52 284 euros ou 37 259 euros selon leur lieu de résidence.
Un accès resserré pour privilégier les foyers modestes
Les plafonds ont été augmentés de 2,47 % par rapport à l’année précédente, en cohérence avec la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) entre 2023 et 2024. Malgré cette hausse, certains profils verront leur accès au parc social réduit.
L’objectif est de concentrer l’attribution des logements sociaux sur les foyers les plus modestes, dans un contexte de demande élevée. Le gouvernement souhaite optimiser l’usage du parc HLM pour qu’il bénéficie à ceux qui en ont le plus besoin, dans un souci d’équité sociale et d’efficacité.
Les ménages dont les revenus frôlaient les anciens plafonds risquent désormais d’être exclus. Ils devront peut-être se tourner vers des alternatives comme le marché locatif privé ou des solutions transitoires en attendant de nouvelles ouvertures.
Différents types de logements selon les niveaux de revenus
Le parc HLM français comprend plusieurs types de logements adaptés aux besoins des demandeurs. En dehors du dispositif PLUS, certains logements sont financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI), destiné aux ménages les plus en difficulté.
Dans ce cas, les plafonds sont bien plus bas. À Paris et en Île-de-France, une personne seule doit disposer de revenus inférieurs à 14 683 euros. En province, ce seuil est fixé à 12 759 euros pour bénéficier de ce type d’habitation sociale.
Ces écarts tiennent compte des différences de coût de la vie selon les territoires. La région parisienne, où la pression immobilière est forte, affiche logiquement des plafonds plus élevés pour refléter la réalité locale des salaires et loyers.
Comment effectuer une demande et quels revenus sont pris en compte
Pour postuler à un logement social, les ressources à déclarer sont celles de l’année 2023, déclarées en 2024. Cette règle permet de juger de la stabilité financière des ménages, en se basant sur une période de référence suffisamment représentative.
Pour aider les usagers, le gouvernement propose un simulateur officiel sur service-public.fr. Cet outil gratuit permet d’évaluer rapidement si les ressources d’un foyer permettent l’accès à un logement HLM.
Une fois l’éligibilité confirmée, les démarches peuvent être réalisées auprès d’un organisme HLM ou du service logement de la commune. Le dossier est ensuite examiné selon différents critères : revenus, composition familiale, urgence, et ancienneté de la demande, entre autres.
