Une alerte importante de l’Agence Qualité Construction (AQC) met en lumière un problème structurel fréquent dans les logements français : la majorité des fissures visibles sur les façades proviennent de défauts au niveau des fondations.
Pourquoi les fondations sont-elles cruciales ?
Les fondations constituent la base de toute construction. Lorsqu’elles sont mal conçues ou inadaptées au type de sol, cela peut entraîner des mouvements différentiels qui provoquent des fissures. Ces dernières, bien plus qu’un simple désagrément esthétique, peuvent fragiliser la structure entière du bâtiment et mettre en danger ses occupants.
Des conséquences lourdes pour les propriétaires
Les réparations liées aux fondations sont souvent coûteuses et complexes. Un défaut non détecté à temps peut dévaluer considérablement un bien immobilier. L’étude de l’AQC souligne l’importance d’un diagnostic précoce pour éviter une aggravation rapide des dommages.
Témoignage : Julien Moreau, victime des fissures
Julien Moreau, propriétaire à Strasbourg, témoigne :
« Tout a commencé par de petites fissures sur le mur extérieur. En quelques mois, la situation a empiré et les fondations se sont révélées instables. Une étude a confirmé que le sol n’était pas adapté à la structure. Les travaux ont été longs et très coûteux. »
Quelles solutions pour prévenir les fissures de façade ?
1. Faire une étude de sol avant construction
Trop souvent négligée, l’étude géotechnique permet de choisir les fondations adaptées à la nature du sol et aux risques (argile, retrait-gonflement, humidité).
2. Renforcer les fondations existantes
Plusieurs techniques permettent de stabiliser un bâtiment existant :
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Injection de résine expansive pour stabiliser les sols
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Micropieux pour renforcer les fondations profondes
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Reprise en sous-œuvre, méthode plus invasive mais parfois nécessaire
De nouvelles aides dès septembre 2025
Bonne nouvelle pour les particuliers : les intérêts du Livret A pourront être utilisés pour financer des travaux d’isolation. Cela permettra, dans certains cas, de financer des renforcements structurels liés à la performance thermique. Des dispositifs cumulables avec MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ existent également.
Un enjeu de surveillance continue
Les habitations construites sur des terrains argileux ou sensibles doivent faire l’objet d’un suivi régulier, via des capteurs de mouvement ou des inspections visuelles fréquentes. Une démarche de vigilance qui s’inscrit dans la durée pour éviter des réparations coûteuses.
Est-ce que toutes les fissures sont vraiment dues à des fondations défectueuses ? 🤔
Les fissures en façade peuvent-elles être dues à d’autres causes que les fondations ?
Étonnant que les fondations soient responsables de 90 % des fissures ! Cela remet en question les standards actuels du bâtiment… 🤨
Voilà qui met en perspective les problèmes que je rencontre chez moi… Merci pour l’explication !
Je m’en doutais, certains constructeurs rognent sur les fondations pour baisser les coûts.
C’est vrai. Le problème, c’est que beaucoup de maçons travaillent n’importe comment, souvent via des sous-traitants étrangers qui se moquent totalement de la durabilité de la maison. Et je parle en connaissance de cause : je bosse dans la construction neuve.
L’article est intéressant, mais il aurait gagné à proposer des solutions concrètes pour remédier au problème.
Les propriétaires peuvent-ils entamer une action contre le constructeur en cas de fissures sur leur maison ?